在現在的市場中，任何使用起來有一定復雜程度的產品，一定會附帶一份作用重大的說明書，在開始使用產品之前，先閱讀說明書是通常流程。如果把農貿市場設計看作一款產品，那么施工圖藍圖即最終的成果，也就是產品，對應的產品說明書，就是施工圖設計說明，它就是整個農貿市場設計的說明書。
---------------序言
農貿市場設計說明中，通常有來說，有這樣幾個要素：規劃依據、現狀分析、規劃區性質及規劃目標、規劃構思、專項規劃、主要技術經濟圖標及投資估算。在本文中，我將一一將上述幾個要素給大家陳述，以便于大家更好的理解農貿市場設計說明。
規劃依據：
農貿市場設計必須符合這么幾個法律及規章制度。
1、《中華人民共和國城市規劃法》；
2、《城市規劃編制辦法》；
3、《城市規劃編制辦法實施細則》；
4、 國家相關規范、規定及項目所在省市的規劃部門的相關規定和規則；
5、 項目對于建筑數值的特殊要求。
農貿市場無論是新建還是重新裝修，都必須要至上而下符合各種硬性規定，這也是為什么很多農貿市場主辦方，并沒有找專業的農貿市場設計人員或公司，最后在驗收方面無法過關的原因。這五項，是農貿市場設計中必須知道的底線，必須在此方圓中進行規劃設計。
現狀分析：
現狀分析一般來說由三個部分所組成，一為地理位置及區域環境，二為建筑現狀分析，三為開發條件分析。
地理位置及區域環境：地理位置，需要從在城市區域的位置和常住人口，以及項目所在區域的總用地面積，以及該區域在城市規劃中承擔著什么樣的角色。區域環境，需要從地勢來做整體的判斷，并且項目所在地的土壤性質做一個簡要的分析。
建筑現狀分析：項目所在地，臨時建筑或已成型建筑的量化，用地的條件進行分析。
開發條件分析：開發條件需要從區位位置，交通的便攜性以及發展前景進行綜合分析，并且項目所在地的建設用地的條件也要進行深度的分析。
規劃區性質及規劃目標
規劃區性質為項目的用地性質，一般來說農貿市場的性質為：面向群眾、服務周邊、以銷售果蔬生鮮為主導，兼有生鮮倉儲功能的現代化標準農貿市場。
規劃目標，一般來說項目需要積極向政策靠攏，特別是市區關于農貿市場的標準化建設意見，以及市政在民生領域賦予的任何，同時努力創造出一個與城市總體環境協調、空間豐富、功能協調、環境優美的標準化農貿市場。
標準化農貿市場有以下幾個定義：購買的便利性、環境的衛生性、應用的方便性、價格的實惠型、觀念的實用性。
規劃構思
規劃構思由以下幾個部分組成，依次為規劃理念、空間結構形態、功能分區及規劃布局、道路交通規劃、景觀規劃。
規劃理念：一般來說規劃理念需要符合上述所說的幾個標準化農貿市場的定義，所謂：購買的便利性、環境的衛生性、應用的方便性、價格的實惠性、觀念的實用性，在此基礎之上，與農貿市場主辦方一起圍繞著農貿市場功能化的升級，來整理好規劃理念。
空間結構形態：考慮到整個標準化農貿市場在結構上對功能和景觀的需要，并且在景觀融合環境，交易結合倉儲、銷售，采用合理的布局形式，以便于交易活動、購物人員流線，創造出景觀層次豐富的環境，營造多樣、流動的展示與信息交流空間。
功能分區及規劃布局：一般從大型的分區來說，分有農貿市場區、生鮮倉儲區、配套服務區，而在農貿市場區中又有各種不同農貿品性質的攤位區。
道路交通規劃：項目的道路交通組織分為動態交通與靜態交通兩個部分。動態交通組織呈樹枝狀，需要對人流疏散及消防等因素考慮并結合現狀。而靜態交通則是在規劃區域（有條件的），布置停車位，滿足農貿市場的日常停車需求。
景觀規劃：項目所在的景觀規劃在原則上是以保護生態、美化城市環境、塑造現代城市景觀為出發點，充分利用現有自然景觀基礎，同時建筑與開放空間有序結合，在滿足功能要求的同時塑造空間變化豐富，具有特色的區域景觀，并注重建筑景觀與綠化景觀的配合。在規劃手段上，需要注重農貿市場與自然環境的協調，農貿市場與城市空間的結合，建筑景觀的塑造以及建筑環境及色彩控制。
專項規劃
專項規劃包含著道路的整體規劃、給水排水工程規劃、電力電信工程規劃。這三者，都需要以大量的數據量化作為支持，并統一做出整體規劃，在此不一一做出回答，在后面的文章中將更細致的來展示。
主要技術經濟圖標及投資估算
主要技術經濟圖標：
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佰映農貿設計 |
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總用地面積 |
平方米 |
凈用地面積 |
平方米 |
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用地約合 |
畝 |
容積率 |
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總建筑面積 |
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建筑密度 |
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建筑基底面積 |
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小車停車位 |
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道路面積 |
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綠地面積 |
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硬地面積 |
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綠化率 |
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投資估算：投資估算范圍，一般從工程用費和其他用費，以及預備費用等。
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單位(專業)工程招標控制價計算表 |
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單位(專業)工程名稱: |
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序號 |
匯總內容 |
計算公式 |
金額(元) |
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1 |
分部分項工程 |
∑（分部分項工程量×綜合單價） |
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其中：①人工費+機械費 |
∑分部分項（人工費+機械費） |
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2 |
措施項目 |
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2.1 |
施工技術措施項目 |
按綜合單價計算 |
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其中：②人工費+機械費 |
∑技術措施項目（人工費+機械費） |
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2.2 |
施工組織措施項目 |
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其中：安全文明施工費 |
(① + ②)×相關費率 |
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其他的施工組織措施項目費 |
(① + ②)×相關費率 |
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3 |
其他項目 |
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3.1 |
暫列金額（含創標化工地增加費） |
按相關規定計算 |
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3.2 |
暫估價 |
按相關規定計算 |
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3.3 |
計日工 |
按相關規定計算 |
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3.4 |
總承包服務費 |
按相關規定計算 |
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4 |
規費 |
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4.1 |
排污費、社保費、公積金 |
(① + ②)×13.36% |
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4.2 |
民工工傷保險費 |
(① + ②)×0.9% |
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5 |
民工意外傷害保險費 |
(① + ②)×1% |
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6 |
稅金 |
(1+2+3+4+5)×11.07% |
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7 |
建設工程總造價 |
1+2+3+4+5+6 |
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分項預算表 |
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一 |
工程費用 |
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1 |
建筑安裝工程和設備購置費用 |
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1.1 |
裝飾工程 |
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1.2 |
給排水工程 |
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1.3 |
強弱電工程 |
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1.4 |
可移動零星設備 |
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1.5 |
通風工程 |
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1.6 |
室外工程 |
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二 |
工程建設其它費用 |
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1 |
建設管理費 |
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2 |
設計費 |
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3 |
監理費 |
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三 |
預備費 |
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1 |
基本預備費 |
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2 |
漲價預備費 |
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四 |
專項費用 |
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1 |
建設期貨款利息 |
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2 |
固定資產投資方向調節稅 |
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3 |
鋪底流動資金 |
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五 |
建設項目估算總投資 |
農貿市場設計說明，一般來說分為這些方面來看，其實作為主辦方更多得應該從多項技術考量設計方的水準，更可以知道做一份農貿市場規劃設計的不易和辛苦之處了。